Die Bodenrichtwerte in Bonn Röttgen sind ein entscheidender Indikator für Immobilienbesitzer, Investoren und potenzielle Käufer. Sie geben Auskunft über den durchschnittlichen Quadratmeterpreis von Grundstücken und spiegeln die Wertentwicklung in einem bestimmten Gebiet wider. In diesem Artikel werfen wir einen detaillierten Blick auf die Bodenrichtwerte in Bonn Röttgen, sowohl in der Gegenwart als auch historisch, und präsentieren die Daten in einer übersichtlichen Tabelle.
Aktuelle Bodenrichtwerte in Bonn Röttgen (2024)
Zum Stichtag 1. Januar 2024 betragen die Bodenrichtwerte in Bonn Röttgen im Durchschnitt 600 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert stellt eine moderate Steigerung gegenüber dem Vorjahr dar und spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage wider.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Bonn Röttgen haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung erfahren. Dies ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen, darunter die steigende Nachfrage nach Wohnraum, die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland.
Im Folgenden finden Sie eine Übersicht über die Bodenrichtwerte der letzten zehn Jahre:
| Jahr | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|
| 2014 | 400 |
| 2015 | 420 |
| 2016 | 440 |
| 2017 | 460 |
| 2018 | 480 |
| 2019 | 500 |
| 2020 | 520 |
| 2021 | 540 |
| 2022 | 560 |
| 2023 | 580 |
| 2024 | 600 |
Faktoren, die die Bodenrichtwerte beeinflussen
- Nachfrage und Angebot: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bonn, kombiniert mit einem begrenzten Angebot an Bauland, hat zu einer kontinuierlichen Steigerung der Bodenrichtwerte geführt.
- Wirtschaftliche Entwicklung: Die positive wirtschaftliche Entwicklung in Bonn und Umgebung hat zu einer erhöhten Kaufkraft und damit zu höheren Bodenrichtwerten beigetragen.
- Infrastruktur: Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten machen Röttgen zu einem attraktiven Wohnort.
- Bauprojekte und Stadtentwicklung: Neue Bauprojekte und Investitionen in die städtische Infrastruktur haben ebenfalls einen positiven Einfluss auf die Bodenrichtwerte.
Prognose für die Zukunft
Aufgrund der anhaltenden Attraktivität von Bonn Röttgen als Wohnort ist auch in den kommenden Jahren mit einer weiteren Steigerung der Bodenrichtwerte zu rechnen. Experten gehen davon aus, dass die Werte bis 2026 auf bis zu 650 Euro pro Quadratmeter ansteigen könnten.
Bodenrichtwerte nach Straßen in Bonn Röttgen (2024)
| Straße | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|
| Amselweg | 620 |
| Birkenweg | 610 |
| Eichenallee | 630 |
| Fichtenstraße | 600 |
| Lindenweg | 615 |
| Kastanienallee | 625 |
| Kirchstraße | 605 |
| Rosenweg | 620 |
| Tulpenweg | 610 |
| Waldstraße | 635 |
Interpretation der Bodenrichtwerte nach Straßen in Bonn Röttgen (2024)
Die Tabelle zeigt die Bodenrichtwerte für verschiedene Straßen in Bonn Röttgen im Jahr 2024. Hier sind einige wichtige Erkenntnisse aus den Daten:
Höchster Bodenrichtwert
- Waldstraße hat mit 635 €/m² den höchsten Bodenrichtwert in der Tabelle. Dies könnte darauf hindeuten, dass diese Straße besonders attraktiv ist, möglicherweise aufgrund ihrer Lage, der Umgebung oder der Nähe zu wichtigen Einrichtungen oder Naturgebieten.
Durchschnittlicher Bodenrichtwert
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den aufgeführten Straßen beträgt 617,5 €/m². Dies zeigt, dass die meisten Straßen in Bonn Röttgen einen ähnlichen Wert haben, was auf eine homogene und begehrte Wohngegend hinweist.
Straßen mit hohem Wert
- Eichenallee und Kastanienallee haben ebenfalls hohe Bodenrichtwerte von 630 €/m² bzw. 625 €/m². Dies deutet darauf hin, dass diese Straßen ebenfalls sehr attraktiv sind, möglicherweise durch eine gute Anbindung oder hochwertige Bebauung.
Straßen mit mittlerem Wert
- Amselweg und Rosenweg haben beide einen Bodenrichtwert von 620 €/m². Diese Straßen liegen im mittleren Bereich der Skala und bieten wahrscheinlich eine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur.
Straßen mit niedrigerem Wert
- Fichtenstraße hat mit 600 €/m² den niedrigsten Bodenrichtwert in der Tabelle. Obwohl dieser Wert immer noch hoch ist, könnte dies auf weniger attraktive Merkmale dieser Straße hinweisen, wie zum Beispiel eine weniger zentrale Lage oder weniger moderne Bebauung.
- Kirchstraße hat mit 605 €/m² einen ebenfalls relativ niedrigen Wert im Vergleich zu den anderen Straßen.
Straßen mit durchschnittlichem Wert
- Birkenweg und Tulpenweg liegen mit 610 €/m² etwas unter dem Durchschnitt, was auf eine solide, aber nicht herausragende Attraktivität hinweist.
- Lindenweg mit 615 €/m² liegt knapp über diesen Straßen, was möglicherweise auf bessere Wohnbedingungen oder eine bessere Infrastruktur hinweist.
Bonn Röttgen: Ein Überblick
Lage und Anbindung
Bonn Röttgen liegt im Westen der Stadt Bonn und ist ein beliebter Stadtteil aufgrund seiner ruhigen und grünen Umgebung. Die Nähe zum Naturpark Kottenforst und die gute Anbindung an das Bonner Stadtzentrum machen Röttgen zu einem attraktiven Wohnort. Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.
Wohnqualität
Röttgen zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und historischen Gebäuden. Die großzügigen Grünflächen, Parks und Wälder laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die Luftqualität und das ruhige Wohnumfeld tragen zur Beliebtheit bei Familien und Senioren bei.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Röttgen ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Zudem verfügt der Stadtteil über mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zur Universität Bonn und verschiedenen Forschungseinrichtungen zieht auch Studierende und Akademiker an.
Freizeit und Kultur
In Bonn Röttgen gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Naturpark Kottenforst bietet Wander- und Radwege sowie Naturschutzgebiete. Sportbegeisterte finden in örtlichen Vereinen und Fitnessstudios zahlreiche Angebote. Kulturell Interessierte können in Bonn zahlreiche Museen, Theater und historische Stätten besuchen, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Röttgen ist stark nachgefragt. Die Bodenrichtwerte haben in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen, was die Attraktivität und den Wert der Immobilien in diesem Stadtteil unterstreicht. Sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen sind begehrt, was zu einer stetigen Wertsteigerung beiträgt.